一个问题,是我们觉得可能绕不过去的地方。”
杜玉峰坐直身体道:“陈总,您说!”
陈同仁道:“银行贷款!”
“据我所知,天安集团所有的项目都拿到银行去贷过款。”
“事实上,我们也是这么干的。一个项目从拿到地开始,就去银行拿贷款。”
“我们就是花个买地的定金钱,就开始干项目的。”
“拿到手的地,就去银行批贷款。”
“接着又从购房者手中,去收预售款。”
“工程上,我们付给别人的款,也是尽可能的拖,往后推。”
“不然我们自己也没有那么多资金做这个事。”
“项目也根本进行不下去。”
“也正是我们都是这么干,所以我们都知道天安集团目前的处境。”
“天安集团如今资不抵债,说明了什么?”
“说明,天安集团每个项目上头,肯定都背着银行贷款。”
“要我们接项目,除了一部份天安集团之前惜售的,没有出卖的资产,我们可以回一点血。”
“其他的,都要靠我们的自有资金去把项目给进行下去。”
“如果再背上银行贷款,或者其他的借款,恐怕这个事情,根本不用开始。”
杜玉峰点点头。
这个问题,杜玉峰有想过。
银行那边是很难说话的,利息晚付一点,都要挂上失信的名单。
动不动就要封账。
天安集团的这些项目,虽然名义上,还是天安集团的。
可是那些银行贷款如果不及时还,那产权,立刻就会变成银行的了。
项目的产权是抵押物时,银行是可以把项目直接收走的。
这里涉及到产权归属的问题了。
这很麻烦。
很多项目都是这样拖成烂尾楼的。
这是一个系统性的问题。
银行的钱,那么好借的吗?
杜玉峰想要拆分,那就得保证天安集团,对这些项目有百分百的物权。
而保证百分百的物权,那就要保证银行的贷款保质保量,按要求来支付。
这里头,没多大的商量空间。
可杜玉峰是谁?
如果这个事情,他解决不了,他敢提拆分的事?
杜玉峰早已经想好了这个问题的处理方式。
不过,这个方式,有点下三滥。
杜玉峰看了看在场的五个人,见大家都把目光看向他。
他才慢慢地道:“出了这个门,我现在说过的话,我是不认账的。”
“现在我就给你们交个底,银行的钱,要还。”
“可,不是现在还,也不是全还。”
“所有的商品房住宅项目,都是拿地去做的贷款。并没有把房子拿去贷款。”
“所以,地权是地权,房子是房子。”
“房子的产权是购房者的。”
“天安集团,所有的,已经建成,或者正在建设的商品房地产项目。”
“银行有能力拆除地块上,已建成的项目吗?”
“银行敢承担所有购房者对银行的冲
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