心接过来一看,不由更是疑惑。
这是一份手写的名单,不长,但上面的人个个都分量不轻。
排在第一位的是易宪容,社科院研究员,金融发展与金融制度研究室主任,在他名字后边,还有几行备注,“观点:房价存在严重泡沫,预计将暴跌三成以上。”
第二位王小广,国家行政学院决策咨询部研究员,国家计委经济研究所经济形势研究室主任,“主要观点:楼市泡沫论,04年房价有大幅下跌的可能。”
第三位谢国忠……
…………
严教授把名单从头至尾细看了一遍,人不少,虽然不是所有人都认识,但基本都有印象,这帮人在学术界的影响力不小,而且有一个共同点,都是唱衰房价的主力。
严教授的神色有几分凝重,他了解陈乔山的性格,这个学生虽然年轻,做事却从不含糊,轻易不会下结论,但言必有中,列出这份名单,他的目的不言自明。
“你觉得房价近期会大涨?”
陈乔山笑着点了点头,跟十年后不同,如今的经济界偏向保守,尤其是对房地产经济,因为有着惨痛的教训。
92年海南房地产泡沫破裂,大批地产商破产,不少银行不良贷款率甚至高达60%。
天涯、海角、烂尾楼,一度成了海南的三大代表景观,甚至引发了建国以来第一宗银行破产案,受此影响,海南发展银行宣布关闭清算。
海发行是为了挽救因海南房地产泡沫而引发的金融机构信用危机,由五家信托投资公司合并建立起来的,尽管有政府的支持,却最终还是因为包袱太过沉重而倒闭。
海发行也是建国以来唯一一宗银行破产案,一家拥有国资背景的商业银行最终关门,影响力很是深远,让国内学者和老百姓见识到金融泡沫的厉害。
其中部分储户的存款,拖了十六七年都没有完全兑现,拿着债权确认书,却换不回钱,这个教训可谓惨痛。
影响学界观点的因素还不止于此。
97金融危机,香港楼市泡沫破裂,房价跌幅一度达到60%,一直到03年,香港经济还是负增长,03年甚至高达-2%,始终没有回复元气。
两次严重的危机,让国内的经济学家胆寒,甚至有些反应过度,这也是目前经济界不看好房产经济的主要原因。
陈乔山身在局外,自然不会有这些顾虑。
面对严教授的质询,陈乔山应对起来很是轻松,“我觉得不用太过在意,咱们仅从经济学角度分析就好。”
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