第487章楼花和公摊面积！

　　今年一月份以来，香江总督府已经拍卖多块地块，基本上，土地价格相比起去年都涨了许多。

　　马世民，韦理，夏伯殷，韦彼得，鲍富达等人都感觉到现在香江土地价格的恐怖。

　　不过，现在他们的集团手中掌握的土地比较多，除了一些在开发外，他们并没有和其他华资争抢新的地块。

　　如今，突然听到老板说起这件事，他们也是觉得很奇怪。

　　“如果香江的房价明年底暴跌，房价直接跌回到1976年，你们会是觉得如何？”

　　香江房价明年暴跌？

　　马世民等人都是很惊讶。

　　如果真的是那样，那么这里面要操作的事就多了。比如，尽可能卖掉手中更多的物业，获得更多的资金回笼。

　　等到香江房地产暴跌，到时怎么可能还会进行投资呢？

　　“老板，那岂不是说要尽快出售手中的物业？”

　　马世民问道。

　　“不错。”

　　香江的房地产涨跌是有周期性的，但是，其他人不知道。

　　杨铭则是很清楚。

　　如今，他是香江的最大的地主。

　　如果一直不动，那些土地价格当然还会飙升，过了这个周期性，等到下一个周期性，还是会涨起来。

　　杨铭知道，到了明年下半年，香江地产开始大跌，不要说香江那些华资地产大亨受到很大的影响，香江有房一族都会受到影响。

　　这里面涉及到国内，国际，还有香江未来问题，等等的原因。

　　但是，现在他们都不知道，那些地产商，还有普通的投资者，都如同贪婪鲨鱼闻到鱼腥味一样，疯狂涌入香江地产市场。

　　“我们可以在这两年逐步出售更多的物业，等到香江的地产暴跌后，到时再逐一买回来。也就是说，在高峰的时候卖出去，再底部的时候再买回来。”

　　今年和明年的上半年，是可以做到很多事了。

　　但是，在杨铭看来，这还不够。

　　“老板，那我们要降房价出售？”曼尼克斯问道。

　　杨铭摇摇头。

　　马世民等人都认为，当然不能降价。

　　他们就是最大的地产商，贸然降价会引发很多问题的。

　　“不能降价。但是，我有一个非常好的办法。”

　　非常好的办法？

　　这几个人不知道老板说的好办法说什么？

　　如果要说楼花。

　　可能许多人不知道，但是，要说期房，许多人都清楚。

　　所谓楼花，期房，为地产物业市场的名词，是一种投资工具不动产期货，指预售的尚未完成的地产发展项目。

　　房屋预售许可证则俗称楼花。

　　香江地产市场上，以往房屋是先建后售。

　　1953年底，由藿先生在香江油麻地公众四方街（今众坊街）新楼建案时，首创动工兴建前先交订金、分期付款方式售屋，有如开花（付钱）结果（建成），称作“卖楼花”。

　　在国内，期房阶段开始于开

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